Feliz Año 2009

Finaliza 2.008, un año que no se nos va a olvidar tan fácilmente.

Hace un año en este blog os animaba a disfrutar de "2008 el año de la vivienda jóven", esperábamos un enfriamiento del sector de la vivienda unido a un aterrizaje suave y por tanto una oportunidad para aquellos que se habían visto desfavorecidos durante el boom .

Pero lo que nó esperábamos era la grave crisis financiera internacional y todo lo que ha provocado,que unido a nuestra propia crisis económica, nos deja un panorama desolador para el próximo año.

Os doy las gracias a todos por los comentarios realizados a mis post, comentarios que en su mayoría, eran preguntas con vuestras inquietudes sobre este tema tan complicado que es la vivienda, y que he intentado contestar de la mejor manera. Ha sido una experiencia gratificante saber que al menos he aportado mi granito de arena.

Este año 2008, ha servido para conseguir experiencia como bloggera, formarme e informarme cada día para poder realizar un sueño que espero en el próximo año se haga realidad, un novedoso portal www.viviendasparajovenes.com, que espero poder colgar en beta para el próximo més de febrero.

Desde este blog os deseo un Feliz Fin de Año y el mejor comienzo para el difícil 2009 que nos espera.

Informe Vivienda 2008

Según el informe publicado recientemente por el ICE titulado LA SITUACIÓN DEL MERCADO DE VIVIENDA EN ESPAÑA y realizado por Julio Rodríguez López, Doctor en Ciencias Económicas, Ex Presidente del Banco Hipotecario de España y de Caja Granada.

Encontramos un interesante gráfico que nos muestra el esfurezo bruto necesario del hogar medio para el acceso a la primera vivienda

El esfuerzo de acceso a la vivienda para el hogar medio ha pasado desde el 31,3 % de los ingresos hasta el 52,3% en 2007, muy por encima del 33,3 % tope a no superar en cuanto a la financiación crediticia de la compra de vivienda.

En 1997 el precio de venta de una vivienda de 90 m2 construidos equivalía a 4,3 salarios medios anuales, pasando a ser de 9,2 veces en 2007.

Estos datos ,unidos al resto de indicadores actuales, dejan una situacón muy difícil para los hogares endeudados, que unida a la grave crisis económico-financiera que nos afecta, plantea un panorama desolador para los próximos meses.

Crisis Ninja, segunda entrevista a Leopoldo Abadia por Buenafuente

En esta segunda entrevista a Leopoldo Abadía "Crisis Ninja" por Buenafuente, el pasado 6 de Noviembre, tratan las medidas anti-crisis del gobierno, siempre en tono de humor que nos tiene acostumbrados Buenafuente.

Primera parte:

Segunda parte:

La mejor explicación de la Crisis 2008

Seguramente la mayoría de vosotros habréis oído hablar a estas alturas de Leopoldo Abadía, o más bien de la Crisis Ninja, pero para los que todavía no habéis tenido la oportunidad, me veo en la obligación de aportar mi granito de arena y difundirlo a través de este blog, porque existe un antes y un después de atender a esta explicadión, para saber realmente hasta dónde puede llegar el efecto dominó creado en la crisis financiera y los efectos de la globalización.

Por suerte, el pasado 8 de Octubre D.Leopoldo Abadía fue entrevistado por Buenafuente en una entrevista que resume de una manera clara y divertida lo grave de la situación actual, DISFRUTARLA:

Situación Económica Actual y Vivienda

Una vez analizada la línea temporal de ciclos inmobiliarios, sabemos que comienza un nuevo ciclo bajista, pero ésto no es suficiente, debemos observar qué sucede a nuestro alrrededor y analizarlo, ésto nos irá dando unos indicadores de alerta que deberían condicionar nuestra conducta ante futuros movimientos. Un mal paso ahora, puede tener consecuencias catastróficas en los próximos meses. No olvidemos que vivimos en un mundo globalizado y todo, tarde o temprano, nos afecta.

Por un lado tenemos la grave Crisis Financiera Internacional y paralelamente tenemos nuestra propia Crisis Económica, afectando doblemente al sector de la construcción para finalmente derivar a las economías familiares.

Es evidente que la dificultad de acceso al crédito imposibilita la adquisición de viviendas, aunque sigue habiendo una demanda latente de ésta, por lo que deja paso a nuevas fórmulas que deberán solucionar el problema de habitabilidad. Nuestra objetivo será ir encontrándolas y mostrároslas en este blog.

Breve Resumen histórico sobre los Ciclos Inmobiliarios en España

En primer lugar y para poder empezar a entender la situación que vivimos actualmente en relación al Mercado de la Vivienda, necesitamos tener una visión global, que nos ayude a situarnos en una línea temporal de la historia del Mercado Inmobiliario en España de las últimas décadas.

Gráfico Basado en los artículos del economista y estadístico Julio Rodríguez López: La vivienda en España "Los ciclos largos y la estadísticas" y El Mercado de la Vivienda en España, previsiones 2007-2009.

De estos datos deducimos que los ciclos han sido:

Lo que nos indica algo que ya sabemos, se ha acabado una etapa expansiva en 2007 y empieza otra nueva de declive (2008). No sabemos cuanto va a durar, pero lo que sí podemos deducir después de ver la línea temporal de crisis de España, es que no va a ser un período corto (esperemos que no más de cuatro años como la del 91).

Para la mayoría de vosotros, pertenecientes a la generación Y, ésta va a ser la primera crisis que viváis en edad laboral, y sin duda tendréis mucho que ver durante el desarrollo y recuperación de este periodo.

Temblor en el Mercado Inmobiliario

Después de un período de inactividad en este blog, comenzamos el curso con muchas ganas e ilusión. Durante esta ausencia, debida al desarrollo de nuestra propia página web, se han producido importantes cambios en el sector económico-financiero nacional e internacional que afectan muy directamente al mercado de la vivienda.

Esta situación que estamos viviendo, marcará un antes y un después al año 2008 en el mercado inmobiliario. Los años de bonanza vividos en la última década estaban basados en un modelo de Mercado Inmobiliario que ha quedado totalmente destruido tras este terremoto que vivimos y cuyo epicentro va quedando cada vez más claro.

Una vez pasado el terremoto, seguiremos teniendo réplicas pero podremos ir sentando nuevas bases que permitan reconstruir el Mercado Inmobiliario en el que quedarán definidos nuevos parámetros a la hora de la búsqueda de vivienda.

Por tanto llegamos una conclusión: hay que adaptarse a las nuevas circunstancias y buscar soluciones a una necesidad que sigue inalterable en el tiempo: la Necesidad de Vivienda.

Certificado de Haberes: Ejemplo

CERTIFICADO DE HABERES

D./Doña:
como respnsable de Recursos Humanos de la empresa:

CERTIFICA

Primero:

Que D./Doña.
con nº de DNI/ NIE
Presta sus servicios en esta empresa desde --/--/200-
y previsiblemente seguirá haciéndolo durante, al menos, los próximos 6 meses a contar desde la fecha de hoy: Si / No


Segundo:

Que previsiblemente :
Sus ingresos brutos durante el año en curso ascenderán a un total aproximado de €
(en letra)



Y para que conste, y a petición del interesado, se expide, firma y sella el presente certificado


En a de de 2.00_

Nota: Este certificado se expide a los únicos efectos de poder acreditar la fuente regular de ingresos del solicitante y su cuantía de conformidad con lo exigido por el Real Decreto 1472/2007 de 2 de noviembre, por el que se regula la renta básica de emancipación de los jóvenes.

¿Que pasa en Madrid con la solicitud de la Renta Básica de Emancipación?

19 ventanillas, 180 funcionarios y 21 puestos de grabación unido a la atención telefónica. Han registrado un total de 28.350 solicitudes de Renta Básica de la Emancipación en papel en la Comunidad Autónoma de Madrid
De éstas, el resultado obtenido de las solicitudes gravadas en el sistema informático a finales de Marzo de 2008, han sido:

• 42 Solicitudes resueltas afirmativas (corresponden a autónomos)
• 440 Denegadas, por falta de algún requisito
• 7.300 A la espera de presentar documentación adicional.

Esa documentación adicional se refiere al Certificado de Haberes de Ingresos que la Consejería ha solicitado por carta certificada a los solicitantes que trabajan por cuenta ajena.

¿Por qué este requisito?

Se basan en el artículo 2 del REAL DECRETO 1472/2007, de 2 de Noviembre, por el que se regula la RBE de los jóvenes, y que exige conocer el nivel de ingresos del solicitante, por lo que se convierte en requisito indispensable para aprobar o no la ayuda.

Art. 2 c) Disponer de una fuente regular de ingresos que le reporte unos ingresos brutos anuales inferiores a 22.000 euros. A estos efectos se entenderán que tienen una fuente regular de ingresos los trabajadores por cuenta ajena , siempre que puedan acreditar una vida laboral de al menos seis meses de antigüedad, inmediatamente anteriores al momento de la solicitud, o una duración prevista de la fuente de ingresos de al menos seis meses contados desde el día de la solicitud.

Art. 5 1º Si el solicitante trabaja por cuenta ajena,...,la acreditación se realizará mediante la presentación del certificado de haberes del año en curso o de la resolución administrativa correspondiente.

¿Por qué ahora?

Según el convenio firmado entre la Comunidad de Madrid y el Ministerio, éste tiene 15 días hábiles para conseguir todos los datos necesarios para realizar la tramitación. Luego el Gobierno regional tiene un mes y medio para expedir y comunicar la respuesta tanto al Gobierno central como al solicitante.

Clausula Segunda. Acciones a cargo del Ministerio de Vivienda.

5. Gestiones sobre intercambio de información: El Ministerio de Vivienda realizará las gestiones necesarias para garantizar que la información de las distintas entidades estatales suministradoras de la
información necesaria para la tramitación de las ayudas se remita al órgano competente de la Comunidad Autónoma en el plazo máximo de 15 días hábilies desde la recepción de su solicitud.

Como la Comunidad de Madrid alega no poder obtener dicha información del Ministerio de Vivienda, pasa a pedirla directamente a los solicitantes y le aplica el plazo establecido.

El resto de Comunidades Autónomas, en su mayoría, han pedido el certificado desde un primer momento.

¿Por qué no le ha comunicado el Ministerio esos datos a la CAM?

El famoso certificado de haberes de Ingresos, puede ser el documento que entregan las empresas a sus trabajadores en el que aparecen los ingresos netos y brutos que ha percibido del ejercicio anterior (2007) con las retenciones de IRPF y de la Seguridad Social, suele entregarse en los meses de Abril o Mayo (para la declaración de la renta). Pero tanto las empresas como hacienda pueden disponer de ellos a partir del 31 de Enero que es cuando se presenta el modelo 190 ante la Agencia Tributaria

La Agencia Tributaria dispone a partir de ese momento del último ejercicio 2007 pero según el Art. 5 aptdo 1º del Real Decreto 1472/2007 de 2 de Noviembre pide CERTIFICADO DE HABERES DEL AÑO EN CURSO (se entiende que es el año 2.008) por eso hay que solicitarlo a la empresa donde trabajas.

La Consejería de Vivienda de la Comunidad de Madrid ha colgado en su página web Madrid.org un Modelo de Certificado de Haberes a modo de ejemplo. Quedando a criterio de la empresa y del interesado el contenido específico.

Certificado de Haberes de Ingresos

Parece ser que hay ciertas dudas o lagunas de información acerca de la documentación solicitada para acreditar los ingresos a la hora de solicitar la R.B.E.

Cuando rellenes la solicitud de la RBE , deberás aportar una documentación concreta en función de si has trabajado los últimos seis meses o nó.

Además Independientemente de cada caso hay que indicar la estimación de ingresos brutos anuales de 2008.

1.- Quienes hayan trabajado los últimos seis meses deberán aportar:

Si eres trabajador por cuenta ajena: (1)Certificado de haberes de la empresa que acredite tus ingresos de los seis últimos meses o las correspondientes nóminas .Tienes que presentar el original y fotocopia.

Si eres becario de investigación, si percibes una prestación por desempleo, por incapacidad o por invalidez, o cualquier otra prestación social pública con carácter periódico: Resolución administrativa o certificado que justifique los ingresos de los últimos seis meses. Tienes que presentar el original de la resolución y una fotocopia.

Si desarrollas una actividad empresarial, profesional o artística: Declaración del Impuesto sobre la Renta de de las Personas Físicas del último período vencido (2006). Si no has realizado esa declaración deberás presentar los pagos fraccionados trimestrales a cuenta del IRPF de los últimos seis meses (impreso FR-2) .Tienes que presentar el original y una fotocopia.

2.- Para quienes no hayan trabajado en los últimos seis meses:

Si eres trabajador por cuenta ajena: certificado de la empresa o entidad que te ha contratado, en el que conste la duración de la relación laboral y los ingresos que vas a percibir en el año en curso o contrato de trabajo en vigor. (original y fotocopia de la documentación.)

Si eres becario de investigación, si percibes una prestación por desempleo, por incapacidad o por invalidez, o cualquier otra prestación social pública con carácter periódico: Resolución administrativa o certificado que acredite los ingresos a percibir en el año en curso. Tienes que presentar el original y fotocopia.

Si desarrollas una actividad empresarial, profesional o artística: Deberás presentar tu alta en Seguridad Social como autónomo.

(1)CERTIFICADO DE HABERES DE INGRESOS:

En el Certificado de Haberes se deberá consignar profesión, categoría profesional, cargo que se ostenta, antigüedad, tipo de relación laboral que existe (contratación indefinida, eventual, funcionario, etc), la perspectiva de continuidad en el trabajo y los ingresos brutos anuales, en este caso de los seis últimos meses .

1.- En el caso de Trabajador por cuenta ajena: El Certificado de Haberes deberá ser expedido por la Empresa para la que presten sus servicios el solicitante siguiendo las instrucciones detalladas en el párrafo anterior.

2.- En el caso de ser Trabajador por cuenta propia: Es decir que el solicitante posean su propio negocio, el certificado de haberes deberá ser expedido por un contable, gestor o asesor fiscal o abogado siguiendo las instrucciones detalladas en el primer párrafo.

Listado de Comunidades Autónomas con acceso directo a Formularios de Renta Básica Emancipación

¿La solicitud de estas ayudas deberá dirigirse al órgano competente en materia de vivienda de la Comunidad Autónoma o de las Ciudades de Ceuta y Melilla y tramitarse de acuerdo con el procedimiento que se establezca en cada una de ellas.

Enlaces directos a páginas Comunidades Autónomas (Hemos coloreado de verde las comunidades que tienen el enlace directo a la sección de Renta de Emancipación)

ENLACE RENTA EMANCIPACION ANDALUCIA
ENLACE RENTA EMANCIPACION ARAGON
ENLACE RENTA EMANCIPACION ASTURIAS
ENLACE RENTA EMANCIPACION ISLAS BALEARES
ENLACE RENTA EMANC IPACION ISLAS CANARIAS
ENLACE RENTA EMANCIPACION CANTABRIA
ENLACE RENTA EMANCIPACION CASTILLA Y LEON
ENLACE RENTA EMANCIPACION CASTILLA - LA MANCHA
ENLACE RENTA EMANCIPACION CATALUÑA
ENLACE RENTA EMANCIPACION EXTREMADURA
ENLACE RENTA EMANCIPACION GALICIA
ENLACE RENTA EMANCIPACION LA RIOJA
ENLACE RENTA EMANCIPACION MADRID
ENLACE RENTA EMANCIPACION MURCIA
ENLACE RENTA EMANCIPACION NAVARRA
ENLACE RENTA EMANCIPACION PAIS VASCO
ENLACE RENTA EMANCIPACION COMUNIDAD VALENCIANA
ENLACE RENTA EMANCIPACION CEUTA
ENLACE RENTA EMANCIPACION MELILLA

El Gobierno y las Comunidades Autónomas de Navarra y del País Vasco están trabajando en los términos de aplicación de la renta de Emancipación en su territorio dado el régimen especial de competencias de estas dos regiones

Formularios para solicitar la Renta Básica de Emancipación
Andalucía
Aragón
Asturias
Baleares
Canarias
Cantabria
Castilla-La Mancha
Castilla y León
Cataluña I
Cataluña II
Cataluña III
Ceuta
Extremadura
Galicia I
Galicia II
La Rioja
Madrid
Melilla
Murcia
Valencia

Documentación necesária para solicitar la Ayuda al Alquiler (RBE)

1. Copia D.N.I / N.I.E
2. Copia del Contrato de Arrendamiento si ya estás de alquiler, sí no lo estás, puedes presentarlo en el plazo de tres meses a contar desde el reconocimiento del derecho a parcibir la Renta básica de emancipación.
3. Nº de referencia Catastral que identifica a la vivienda. Debes de encontrarlo en el contrato de alquiler, se lo puedes pedir al propietario o buscarlo en la Dirección General del Catastro. Hay casos que piden el último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles de la vivienda arrendada
4. El número de cuenta del Arrendador: Es la cuenta a la que debes realizar las transferencias del pago de la mensualidad del alquiler.
5. El número de cuenta desde la que pagas el alquiler. Debe de ser una cuenta abierta en alguna de las entidades colaboradoras con el ministerio de la vivienda.
6. Nº de Seguridad Social , y documentación que demuestre mínimo 6 meses antiguedad o previsión de trabajar( ej: vida laboral,...etc) . Puedes obtenerla a través de Línea telefónica 901 50 20 50 - 24 horas y 365 días al año o en La Oficina Virtual de la Seguridad Social
7. Acreditación de Fuente Regular de Ingresos:
   Declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas físicas
   Certificado de haberes de ingresos en los 12 meses inmediatamente anteriores (trabajadores por cuenta ajena)
   ó Resolución Administrativa correspondiente ( becarios,...etc).

• Puedes obtenerlo en :

1. Solicitud y emisión de Certificaciones Tributarias
2. Notificaciones telemáticas Certificaciones Tributarias

No olvides, que cada Comunidad autónoma puede pedir algún requisito extra como certificado de empadronamiento desde un período de tiempo, etc. pincha AQUI para acceder directamente a las URL de cada Comunidad Autónoma donde explican todos los pasos y documentación necesária para solicitar la Renta Básica de Emancipación (RBE)

Entidades Financieras colaboradoras para la Renta Básica de Emancipación

Hoy día 2 de Enero de 2008 se han colapsado las páginas web del Ministerio de Vivienda y la específica alquilerjoven.es, incluso ocurre con el teléfono gratuito destinado a tal efecto 900900707.

Todo el mundo quiere obtener la información en el mismo instante.

Debido a esto nuestro post PASOS A SEGUIR PARA PEDIR LAS AYUDAS DE 210 EUROS AL ALQUILER por el que os damos la información necesaria, queda incompleto, ya que en varios apartados os remitíamos a los enlaces directos de esas páginas.

Por tal motivo vamos a ir incorporando en diversos post la información fraccionada, de manera que, si vuelve a pasar no quede tanta gente colgada.

Debes saber que las Entidades Financieras colaboradoras se comprometen a suministrar información semanal de todas las resoluciones que se presenten al Ministerio. Además, tienen que ofrecer información dos veces al mes de las transferencias bancarias efectuadas y devueltas, correspondientes al pago de las cuotas de alquiler por parte de los beneficiarios, así como de los avales formalizados.

Las Entidades Financieras Colaboradoras son:
BBVA
LA CAIXA
IBERCAJA
CAJAMADRID
C.A. MEDITERRÁNEO
SANTANDER C. HISPANO
BANCAJA
C.A. DE CATALUÑA
C. A. INMACULADA DE ARAGÓN
BANESTO
C.A. DE GALICIA
UNICAJA
C. RURAL DEL MEDITERRANEO (RURALCAJA)
C.A. MUNICIPAL DE BURGOS
CAJA ESPAÑA
BANCO GUIPUZCOANO
BANCO POPULAR
CAJA MUNICIPAL DE BURGOS
CAJA GENERAL AH. GRANADA
CAIXA DE MANLLEU
CAIXA BALEARES (SA NOSTRA)
CAJA INSULAR DE CANARIAS
CAJASOL
CAIXA DE TARRAGONA
CAIXA TARRASA
CAIXA DEL PENDÉS
IBERCAJA
CAJA INMACULADA DE ARAGÓN
CAJA AH. DE GALICIA
CAJA ESPAÑA INVERSIONES
C.A. GUIPUZCOA S. SEBASTIAN (KUTXA)
CAJA CASTILLA LA MANCHA
C.A. Y MONTE DE PIEDAD DE CÓRDOBA (CAJASUR)
CAIXA D'ESTALVIS DE MANRESA (CAIXAMANRESA)
CAJA DE AHORROS DE SANTANDER Y CANTABRIA (CAJA CANTABRIA)
C.A. DE ASTURIAS (CAJASTUR)
COLONYA CAIXA D'ESTALVIS DE POLLENÇA
CAIXA D'ESTALVIS DE GIRONA (CAIXA GIRONA)
BANCO ETCHEVERRIA, S.A.
C.A. DE VITORIA Y ÁLAVA (CAJA VITAL KUTXA)
BANCO DE SABADELL S.A.
ING DIRECT, N.V., SUCURSAL EN ESPAÑA
CAIXA RURAL BENICARLÓ
BANCO URQUIJO SABADELL BANCA PRIVADA
BANCO COOPERATIVO ESPAÑOL, SOCIEDAD ANÓNIMA
CAJA RURAL DE SORIA
CAIXA RURAL TORRENT C.C.V.
CAIXA RURAL D'ALGEMESI S.COOP.V. DE CREDIT
CAJA RURAL DE ALMENDRALEJO, SOCIEDAD COOP. DE CRÉDITO
CAJA RURAL DE CANARIAS
CAJA RURAL DE ARAGÓN S.C.C. (CAJALON)
CAJA RURAL DE TERUEL, SOCIEDAD COOP. DE CRÉDITO
CAJA RURAL DE VILLAR, COOP. DE CRÉDITO V.
CAJA RURAL DE TOLEDO, SOCIEDAD COOP. DE CRÉDITO
CAIXA RURAL GALEGA SOCIEDAD COOP. DE CRÉDITO
CAJA RURAL DE CÓRDOBA, SOCIEDAD COOP. DE CRÉDITO
CAJA CAMPO, CAJA RURAL, S. COOP. DE CRÉDITO
CAJA RURAL CASTELLÓN-S. ISIDRO, S. COOP. DE CRÉDITO
CAJA RURAL DE GRANADA, S.COOP. DE CRÉDITO
CAJA RURAL DE JAÉN BARCELONA Y MADRID
CAJA DE CRÉDITO DE PETREL, CAJA RURAL, C.C.V.
CAJA RURAL DEL SUR
CAJA RURAL CENTRAL
CAIXA RURAL ALTEA, COOP. DE CREDIT VALENCIANA
CAJA RURAL DE CUENCA
CAJA RURAL DE ALBACETE
CAJA RURAL DE ASTURIAS
CAIXA RURAL DE CALLOSA D'EN SARRIA
CAJA RURAL DE BAENA NTRA.SRA. DE GUADALUPE, S.C.C.A.
CAJA RURAL DE TENERIFE, S.C.C. (CAJA SIETE)
CAJA RURAL SANT JOSEP DE VILAVELLA, S.C.C.V. (CAIXA RURAL VILAVELLA)
CAJA RURAL NTRA.SRA. DE LA ESPERANZA DE ONDA, S.C.C.V.
CAJA RURAL SAN JOSÉ DE ALCORA, S.C.C.V.
CAJA RURAL SAN JOSE DE BURRIANA, S.C.C.V.
CAJA RURAL SAN ROQUE DE ALMENARA, C.C.C.V
CAJA RURAL LA JUNQUERA, S.C.C.V.
CAIXA RURAL NULES
CAIXA RURAL SAN JAIME DE ALQUERÍAS NIÑO PERDIDO, S.C.C.V.(CAIXA
RURAL ALQUERIES)
CAJA RURAL DE BETXI, S.C.C.V.
CAJA RURAL DE NAVARRA
CAJA RURAL ARAGONESA Y DE LOS PIRINEOS (MULTICAJA)
CAJA RURAL DE CIUDAD REAL
CAJA DE AHORROS DE MURCIA